Вторичное жилье ждет очередное подорожание. За 2018 г. оно уже прибавило в цене 8%. Новостройки же, напротив, уже к февралю могут достигнуть своего «потолка» и остановиться.
С 2015 г. «вторичка» серьезно дешевела, снижение цен продолжалось вплоть до конца 2017 г. В некоторых регионах эксперты называли долю потери стоимости квартир до 30%. Но времена изменились, и квартиры стали отыгрывать прежние цены (см. «Метр в цене» в «Российской газете» от 24 января т.г.).
«Они стали расти с января 2018 г., — отмечает главный редактор портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова. — Самый резкий скачок произошел в ноябре. В результате к декабрю 2018 г. средняя цена по стране была почти на 8% выше, чем в декабре 2017 г.».
В целом нет предпосылок, чтобы рост цен остановился в ближайшее время, констатирует эксперт. Пока на вторичную недвижимость они не добрались даже до уровня четвертого квартала 2015 г. Кроме того, повышенный спрос в этом сегменте сильно сократил объем доступных предложений, в итоге выбор приходится делать из наиболее дорогих вариантов, что тоже сказывается на средних ценах по рынку.
Сильнее всего дорожают вторичные «трешки», а «двушки» и «однушки» меньше. Все дело в том, что именно многокомнатные квартиры с 2015 г. больше других подешевели. Лидерами роста стали цены в Казани — на 10,4%, Новосибирске — на 9,5% и Санкт-Петербурге — на 9,1%.
Одно радует: подписан закон, по которому теперь не надо приносить справки об отсутствии задолженности, чтобы получить компенсацию взносов на капитальный ремонт. Власти сами это проверят по своим каналам межведомственного взаимодействия. Ранее такая же мера была принята для получателей субсидий на оплату ЖКХ. Право на получение компенсации имеют одиноко проживающие пожилые люди, достигши 70 лет (50%) и 80 (100%) лет.