С точки зрения администрации области, один из самых спорных законов, которые не так давно приняла Государственная Дума, выглядит, как общее благо. На самом деле, он не решит существующую проблему, а только усугубит ее.
Пресс-служба АВО выпустила сообщение о законе 214-ФЗ, в котором рассказывает, какие проблемы должны решить законодательные изменения на рынке долевого строительства.
На первый взгляд кажется, что закон должен снизить риски дольщиков. Проблема эта во Владимирской области актуальна, как нигде. По задумке законотворцев, инициатива должна была повысить надежность и прозрачность строительного рынка в целом, вовлечь банки в участие в строительстве.
Закон применят к новым проектам и уже строящимся домам. Только надежные компании, достраивающие дом, могут продолжить работать по старой схеме.
Теперь деньги дольщиков поступают не напрямую в строительную компанию, а на специальный счет. Застройщик берет кредит, на который строит жилье. А деньги дольщиков получает только после того, как дом будет сдан.
25 декабря 2018 года вступили в силу новые положения в законодательстве о долевом строительстве: если раньше денежные средства привлекались застройщиком напрямую от участников долевого строительства, то с 1 июля 2019 года все застройщики будут обязаны работать через механизм счетов эскроу: средства граждан будут зачисляться на специальные банковские счета, где будут храниться до завершения строительства. Застройщик сможет их получить только после передачи квартир покупателям. Строительство же будет вестись за счёт банковских кредитов.
При этом специалисты оценивают закон крайне негативно — существует множество подводных камней.
Банкам придется выдавать застройщикам многомиллионные кредиты, на которые можно было бы финансировать производство. Следовательно, стоимость кредитов может подорожать. Деньги — кровь экономики — будут перенаправлены в строительную отрасль.
Проценты по кредитам отразятся на цене недвижимости. Фактически покупателю квартиры дважды придется заплатить банку: свой процент от ипотеки и процент, под который дали кредит застройщику.
В случае банкротства строительной компании якобы участник долевого строительства сможет получить свои деньги назад. Заплатив проценты по ипотеке, и не получив квартиру.
Во Владимирской области 59 застройщиков стоят 151 объект общей площадью 1,2 млн кв. метров. «Не все региональные застройщики смогут вписаться в новые условия изменившихся правил жилищного строительства» — утверждает представитель администрации области.
В 2019 году в нашей области заключено 2012 договоров долевого участия. Около 30% домов строятся с опозданием. Сроки сдачи домов переносятся.