Довод
  • Новости
  • Репортажи
  • Интервью
  • Краеведение
  • Блоги
  • Кинодовод
  • О нас
  • Это война

Областная администрация рассказала, почему эскроу-счета — это хорошо

Posted on 13 февраля, 201913 февраля, 2019 by Алекс Мурин

С точки зрения администрации области, один из самых спорных законов, которые не так давно приняла Государственная Дума, выглядит, как общее благо. На самом деле, он не решит существующую проблему, а только усугубит ее.

Пресс-служба АВО выпустила сообщение о законе 214-ФЗ, в котором рассказывает, какие проблемы должны решить законодательные изменения на рынке долевого строительства.

На первый взгляд кажется, что закон должен снизить риски дольщиков. Проблема эта во Владимирской области актуальна, как нигде. По задумке законотворцев, инициатива должна была повысить надежность и прозрачность строительного рынка в целом, вовлечь банки в участие в строительстве.

Закон применят к новым проектам и уже строящимся домам. Только надежные компании, достраивающие дом, могут продолжить работать по старой схеме.

Теперь деньги дольщиков поступают не напрямую в строительную компанию, а на специальный счет. Застройщик берет кредит, на который строит жилье. А деньги дольщиков получает только после того, как дом будет сдан.

25 декабря 2018 года вступили в силу новые положения в законодательстве о долевом строительстве: если раньше денежные средства привлекались застройщиком напрямую от участников долевого строительства, то с 1 июля 2019 года все застройщики будут обязаны работать через механизм счетов эскроу: средства граждан будут зачисляться на специальные банковские счета, где будут храниться до завершения строительства. Застройщик сможет их получить только после передачи квартир покупателям. Строительство же будет вестись за счёт банковских кредитов.

При этом специалисты оценивают закон крайне негативно — существует множество подводных камней.

Банкам придется выдавать застройщикам многомиллионные кредиты, на которые можно было бы финансировать производство. Следовательно, стоимость кредитов может подорожать. Деньги — кровь экономики — будут перенаправлены в строительную отрасль.

Проценты по кредитам отразятся на цене недвижимости. Фактически покупателю квартиры дважды придется заплатить банку: свой процент от ипотеки и процент, под который дали кредит застройщику.

В случае банкротства строительной компании якобы участник долевого строительства сможет получить свои деньги назад. Заплатив проценты по ипотеке, и не получив квартиру.

Во Владимирской области 59 застройщиков стоят 151 объект общей площадью 1,2 млн кв. метров. «Не все региональные застройщики смогут вписаться в новые условия изменившихся правил жилищного строительства» — утверждает представитель администрации области.

В 2019 году в нашей области заключено 2012 договоров долевого участия. Около 30% домов строятся с опозданием. Сроки сдачи домов переносятся.

430

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Дорогие друзья, «Доводу» нужна ваша помощь.

Метки

Александров ВСМЗ Владимир Владимир Сипягин Владимирская область Гусь-Хрустальный ДТП Единая Россия ЖКХ Заксобрание КПРФ Ковров Коронавирус МЧС Муром Навальный Орлова Сипягин Суздаль Шевченко Шохин авария война выборы гибель горсовет дороги здравоохранение кино кража медицина митинги мусор пожар полиция прокуратура роспотребнадзор свалка следком спорт суд убийство школа экология эпидемиологическая ситуация
Февраль 2023
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728  
« Янв    
©2023 Довод | Design: Newspaperly WordPress Theme